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住房法本週在參議院最終獲得批准，並在官方國家公報（BOE）上公佈，該法於週二收到了幾乎所有專門研究該問題的四位經濟學家的修正案。由經濟學家總理事會召集的專題會議，應用經濟研究基金會 (FEDEA) 執行董事 Ángel de la Fuente 出席了辯論；何塞·加西亞·蒙塔爾沃 (José 龐培法布拉大學經濟學教授，海梅一世國王經濟學獎；巴塞隆納城市房地產商會主席、加泰隆尼亞政府住房局前局長瓊·拉福爾斯(Joan Ràfols)和馬德里經濟學家學院房地產經濟學家論壇主席朱利安·薩爾塞多(Julian Salcedo)。四人都警告該規則對市場的不利影響。
首先，經濟學家指出西班牙房價“被高估”，預計未來幾個月將出現向下調整。在此出發點下，瓊·拉福爾斯認為《住房法》的措施並不充分。他強調，如果自治區和市議會決定，將在所謂的壓力地區實施租金價格管制。 “它們不提供就業機會，減少供應，使高收入者受益，並阻止中低收入者獲得住房。
拉福爾斯為巴塞隆納樹立了榜樣。 「在都市發展過程中，租金佔供應量的 90%；然而現在，這個數字僅佔 30%，」他指出。他還預測，私人業主方面將出現激烈的“法庭衝突”，自治方面也會出現權力衝突。 PNV 已經譴責了可能侵犯管轄權的行為。
朱利安·薩爾塞多在反對《住房法》時也表現得很強硬：「市場幹預會 阿聯酋電話號碼 造成扭曲，只有當市場失靈發生時，價格幹預才是合理的，但在本案中並沒有發生這種情況。”對於房地產專家來說，限制租金上漲（衡量標準的另一項明星措施）將導致“巨大差異”，而對某些地區的價格進行幹預可能會導致“房屋退出租賃市場”。 「這令人擔憂，因為該措施可能會產生相反的效果，」他補充道。他解釋說，受該法律影響的人將是小土地所有者。 「西班牙 95-97% 的出租房屋由小業主擁有，他們大多用這些房屋來補充退休金，」他說。
何塞·加西亞·蒙塔爾沃 透露了他認為能夠將小業主類別減少到五個的異常情況。他強調說，世界上任何一個國家都不會發生這種情況。對龐培·法布拉教授來說，如果沒有市場壟斷，就不會有價格幹預的空間。拉福爾斯堅稱，任何歐洲國家都不存在大持有者的身影，就巴塞隆納而言，他們將是孤立的主體，例如市政住房委員會或擁有 1,200 套住房的公司。租。在赫羅納，唯一的大持有者擁有一個擁有 500 處房產的董事會。 「財產非常模糊，任何人都不應該定價，」他總結道。
加西亞‧蒙塔爾沃 (García Montalvo)，龐培法布拉大學教授
“如果沒有市場壟斷，就沒有價格幹預的空間”
政府的崇高地位也引起了人們對用於設定價格的所謂參考指數之間存在的差異的關注。拉福爾斯解釋：「加泰隆尼亞物價指數與國家物價指數不同。」因為交通部的物價指數是根據個人所得稅產生的出租屋存量來定義的，而政府的物價指數則是根據出租房屋的存量來定義的。新的價格。招募。這導致兩張桌子的平均價格之間存在高達 25% 的價格差異。
首先，經濟學家指出西班牙房價“被高估”，預計未來幾個月將出現向下調整。在此出發點下，瓊·拉福爾斯認為《住房法》的措施並不充分。他強調，如果自治區和市議會決定，將在所謂的壓力地區實施租金價格管制。 “它們不提供就業機會，減少供應，使高收入者受益，並阻止中低收入者獲得住房。
拉福爾斯為巴塞隆納樹立了榜樣。 「在都市發展過程中，租金佔供應量的 90%；然而現在，這個數字僅佔 30%，」他指出。他還預測，私人業主方面將出現激烈的“法庭衝突”，自治方面也會出現權力衝突。 PNV 已經譴責了可能侵犯管轄權的行為。
朱利安·薩爾塞多在反對《住房法》時也表現得很強硬：「市場幹預會 阿聯酋電話號碼 造成扭曲，只有當市場失靈發生時，價格幹預才是合理的，但在本案中並沒有發生這種情況。”對於房地產專家來說，限制租金上漲（衡量標準的另一項明星措施）將導致“巨大差異”，而對某些地區的價格進行幹預可能會導致“房屋退出租賃市場”。 「這令人擔憂，因為該措施可能會產生相反的效果，」他補充道。他解釋說，受該法律影響的人將是小土地所有者。 「西班牙 95-97% 的出租房屋由小業主擁有，他們大多用這些房屋來補充退休金，」他說。
何塞·加西亞·蒙塔爾沃 透露了他認為能夠將小業主類別減少到五個的異常情況。他強調說，世界上任何一個國家都不會發生這種情況。對龐培·法布拉教授來說，如果沒有市場壟斷，就不會有價格幹預的空間。拉福爾斯堅稱，任何歐洲國家都不存在大持有者的身影，就巴塞隆納而言，他們將是孤立的主體，例如市政住房委員會或擁有 1,200 套住房的公司。租。在赫羅納，唯一的大持有者擁有一個擁有 500 處房產的董事會。 「財產非常模糊，任何人都不應該定價，」他總結道。
加西亞‧蒙塔爾沃 (García Montalvo)，龐培法布拉大學教授
“如果沒有市場壟斷，就沒有價格幹預的空間”
政府的崇高地位也引起了人們對用於設定價格的所謂參考指數之間存在的差異的關注。拉福爾斯解釋：「加泰隆尼亞物價指數與國家物價指數不同。」因為交通部的物價指數是根據個人所得稅產生的出租屋存量來定義的，而政府的物價指數則是根據出租房屋的存量來定義的。新的價格。招募。這導致兩張桌子的平均價格之間存在高達 25% 的價格差異。